Varainsiirtovero laskuri. Asunnon varainsiirtovero 2019-12-12

Mikä on varainsiirtovero ja miten sen määrä lasketaan?

Oman pääoman tuotto tarkoittaa nimensä mukaisesti: tuotto omalle pääomalle, eli tuottoa omalle rahalle yksinkertaistettuna. Viitekorko on aina julkinen korko. Vähennysoikeus alijäämässä on muuttunut vuosien aikana. Mitä mainituissa säännöksissä verovelvollisesta säädetään, sovelletaan myös tässä laissa tarkoitettuun verosta vastuussa olevaan. Voit laskea viivästyskoron myös -palvelussa esimerkiksi samalla kun maksat verot.

Korkolaskuri

Kokonaan vastikkeettomista lahjaan, perintöön, testamenttiin, ositukseen ja yhteisomistussuhteen purkamiseen perustuvista kiinteistön tai arvopaperin saannoista ei myöskään tarvitse varainsiirtoveroa maksaa. Tarjoamme sinulle kaikkien välittäjiemme ammattitaidon ja ostajakontaktit yhden välittäjän kautta. Ennen tämän lain voimaantuloa tehtyihin luovutuksiin sovelletaan kuitenkin leimaverolain maksuunpanoa, veron palauttamista ja muutoksenhakua koskevia säännöksiä, jos luovutuksesta on suoritettu tai olisi ollut suoritettava vero tai jos viranomaisen veron suorittamisvelvollisuutta tai määrää koskeva päätös taikka ennakkoratkaisua koskeva päätös on tehty ennen tämän lain voimaantuloa. Tämänhetkiset korot ja korkohistorian voit tarkastaa esimerkiksi. Viivästyskoron korkoprosentti on korkolain 12 §:n mukainen viitekorko lisättynä 7 prosenttiyksiköllä. Euribor seuraa siis euroalueen rahamarkkinoita. Leimaverolain tarkoitettuihin mainittuna ajankohtana tehtyihin luovutuksiin sovelletaan kuitenkin tämän lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä.

Myyntivoitto eli luovutusvoitto

Ennen lain voimaantulopäivää tapahtuviin luovutuksiin sovelletaan tämän lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä. Jos olet ostanut asunnon 100 000 eurolla, ja oman pääoman tuotto on 50%. Kumpikin luovutuksensaaja maksaa tällöin varainsiirtoveron omasta saannostaan, jonka arvo on vaihdossa luovutetun osakkeen tai muun arvopaperin arvo. Jos lahjaksi saatu omaisuus myydään ennen kuin on kulunut vuosi lahjoituksesta, hankintamenona pidetään joko lahjan antajan hankintamenoa tai 20 prosentin hankintameno-olettamaa. Omistamani omakotitalon markkina-arvo on noin 275 000 euroa ja tuttavani omistaman omakotitalon markkina-arvo on noin 185 000 euroa.

Varainsiirtoverolaki 931/1996

Välittäjä myös valvoo, että maksat varainsiirtoveron samalla, kun teette asuntokaupat. Ennen tämän lain voimaantuloa liikaa suoritettu varainsiirtovero palautetaan verovirastolle tehdystä hakemuksesta. Vakituisen ensiasunnon hankinnasta ei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa, jos verovapauden edellytykset muutoin täyttyvät. Verovuoden 2016 tai aikaisempien vuosien säännönmukaista verotusta koskevan Verohallinnon päätöksen muutoksenhakuun sovelletaan kuitenkin lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä. Oman pääoman tuotto on siis olennainen luku vuokratuoton lisäksi.

Maksuohjeet

Verovapauteen, joka koskee sellaista kiinteistön tai sen osan hankintaa, johon on myönnetty maaseutuelinkeinojen rahoituslain mukainen laina, sovelletaan tämän lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä. Arvopaperin omistusoikeuden luovutuksesta on maksettava varainsiirtoveroa 2,0 % luovutussopimukseen merkitystä kauppahinnasta. Ammattimaiset sijoittajat laskevat ostoksiaan aina laskurin kanssa. Jos veroa palautetaan hakemuksen, veron määräämisen, päätöksen oikaisun tai muutoksenhaun johdosta, palautettavalle verolle maksetaan veronkantolaissa säädetty hyvityskorko veron maksupäivää seuraavasta päivästä siihen päivään, jona palautettava määrä veloitetaan Verohallinnon tililtä tai käytetään veron suoritukseksi. Veron palauttamisen edellytyksenä on, että luovutettua kiinteistöä käytetään pääasiassa vastaanottavan yhtiön tai sen omistajan harjoittaman 1 momentissa tarkoitetun toimiluvan tai järjestämisluvan mukaiseen toimintaan. Maksutiedot, kuten viitenumeron ja Verohallinnon tilinumeron, näet joko OmaVero-palvelusta tai saat ne puhelimitse numerosta 029 497 026 Maksuliikenne, puhelun hinta pvm.

Varainsiirtoverolaskuri 2018

Prime-korko puolestaan muuttuu vain pankin hallinnollisella päätöksellä. Varainsiirtovero: Varainsiirtoveron maksuaika Mikä on varainsiirtoveron maksuaika? Jos olet ensiasunnon ostaja, et joudu maksamaan varainsiirtoveroa, mutta anna silloinkin varainsiirtoveroilmoitus. Lomakkeen kaikkiin kohtiin ei tarvitse vastata. Esimerkiksi ostat omakotitalon, tontin, tontin rakennuksineen tai maa-alueen. Jos vero maksetaan oma-aloitteisesti veron maksamiselle säädetyn määräajan jälkeen, verolle on samalla maksettava veronlisäystä säädettyä maksupäivää seuraavasta päivästä maksupäivään sen mukaan kuin veronlisäyksestä ja viivekorosta annetussa laissa säädetään. Se riippuu täysin asuntosijoittajan strategiasta.

ahintz.com

Tämän lain voimaantulopäivänä tai sen jälkeen tehty kiinteistön tai sen osan luovutus on verosta vapaa myös, kun luovutuksensaajalle on kiinteistön tai sen osan hankintaa varten ennen lain voimaatuloa myönnetty porotalouden ja luontaiselinkeinojen rahoituslain mukainen laina. Lisäksi positiivisessa kassavirrassa on myös toinen tärkeä asia: jos haluat ostaa useita asuntoja, mutta vuokralaisen maksama vuokra ei kattaisikaan kaikkia kuluja, joutuisit silloin ottamaan omasta rahastasi joka kuukausi, että saat kulut katettua. Korotuksen voi saada enintään yhdeksältä vuodelta asunnon käyttöönottovuodesta eteenpäin. Tällä laskurilla voit laskea eri verojen viivästysseuraamusten määrän silloin, jos maksat veroja myöhässä. Lakia sovelletaan ensimmäisen kerran verovuoden 2017 verotusmenettelyyn ja muutoksenhakuun. Edellä 21 §:n 3 momentissa tarkoitetuissa tilanteissa selvitys annetaan arvopaperikauppiaalle, huutokaupan pitäjälle tai kiinteistönvälittäjälle luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä. Varainsiirtoveroa on suoritettava kiinteistön ja arvopaperin omistusoikeuden luovutuksesta.

Asunnon varainsiirtovero

Katso lainaesimerkki 170 tuhannen euron asuntoa varten. Kiinteistöverolle ja varansiirtoverolle lasketaan viivästyskorkoa 1. Jos asunto-osakekauppa on tehty ilman välittäjää, ostajan on itse tehtävä varainsiirtoveroilmoitus sekä maksettava vero suoraan Verohallinnolle. Yleensä isossa asunnossa tulisi olla isompi vuokratuotto. Edellä 4 §:n 5 momentissa tarkoitetuissa tilanteissa riittävänä kirjaamisviranomaiselle annettavana selvityksenä siitä, että veroa ei ole suoritettava, pidetään yhtiön perustamissopimuksen yhteydessä laadittua apporttiomaisuuden luovutuskirjaa, jossa on yksilöity mainitussa momentissa tarkoitettu omaisuus, ja verovelvollisen vakuutusta siitä, että kyse on mainitussa momentissa tarkoitetusta omaisuuden siirrosta.

Asuntosijoittajan vuokratuottolaskuri

Korkopäivät lasketaan aina eräpäivää seuraavasta päivästä maksupäivään, maksupäivä mukaan lukien. Hankintameno-olettamia saavat käyttää vain luonnolliset henkilöt ja kuolinpesät. Jos ostat kiinteistönvälittäjän kautta tai , ilmoita ja maksa varainsiirtovero itse. Ennen tämän lain voimaantuloa hankitun kiinteistön tai sen osan luovutuksesta suoritettavaan varainsiirtoveroon sovelletaan tämän lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä, jollei jäljempänä toisin säädetä. Veronalainen luovutusvoitto on pääomatuloa, josta maksetaan veroa 30 prosenttia, 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia. Muista, että vuokran suuruus voi vaikuttaa vuokralaisen pysyvyyteen ja vuokratuotottomat kuukaudet tulevat kalliiksi. Varainsiirtoveron suuruus Varainsiirtovero on tällä hetkellä asunto-osakeyhtiön ja kiinteistöyhtiön osakkeista 2,0 %.

Myyntivoitto eli luovutusvoitto

Jollei lainhuutoa tai kirjaamista haeta määräajassa, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Edellä 3 momentissa tarkoitetuissa luovutuksissa vastikkeeseen luetaan, riippumatta siitä, mitä osapuolten välillä 1 momentin mukaisesti on sovittu, myös osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuva yhtiölainaosuus, joka osakkaalla on silloin oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle yhtiöjärjestyksen määräyksen, yhtiökokouksen tai hallituksen päätöksen taikka muun sopimuksen tai sitoumuksen perusteella tai jonka hän on luovutuksen yhteydessä maksanut. Lainamarginaali Merkitse tähän pankin lainamarginaali. Veroa ei ole kuitenkaan suoritettava silloin, kun luovutus on tehty porotalouden ja luontaiselinkeinojen rakennetuista annetun lain voimaantulon jälkeen, mutta ennen tämän lain voimaantuloa, jos luovutuksensaajalle on myönnetty kiinteistön tai sen osan hankintaa varten mainitun lain mukainen laina ja laina olisi voitu myöntää myös porotalouden ja luontaiselinkeinojen rahoituslain nojalla. Muuta huomioitavaa asuntolainaa otettaessa Asuntolainaa ei kannata ottaa heti ensimmäisestä tarjouksesta, vaan vertailua kannattaa suorittaa.